空き家を放置すると危険？ 相続後にすべきことリスト

近年、空き家問題が深刻化しています。相続したものの、どうすればよいかわからず放置してしまうケースも少なくありません。しかし、空き家を放置すると 「思わぬリスク」 に直面する可能性があります。この記事では、空き家を放置するリスクと、相続後にすべきことをわかりやすく解説します。

 

 

 

 

1.空き家を放置するとどんな危険があるの？

 

 

① 固定資産税が上がる

 

空き家が「特定空き家」に指定されると、固定資産税の優遇措置が解除され 税額が最大6倍 になることがあります。

💡 特定空き家とは？

• 倒壊の恐れがある
• 衛生上の問題がある
• 周囲の景観を損ねている
• 長期間放置されている

こうした状態になると、市町村から是正勧告を受け、改善しない場合は税負担が大幅に増える可能性があります。

 

② 不法侵入・犯罪のリスク

 

人の出入りがない空き家は、不法侵入や放火のリスク があります。特に、窓や扉の施錠が甘いと、空き巣や不審者に狙われやすくなります。

 

③ 老朽化による倒壊・近隣トラブル

 

長年放置すると、建物の劣化が進み、屋根や外壁の崩壊、庭の雑草・害虫被害 などで近隣に迷惑をかけることも。場合によっては、損害賠償を請求されることもあります。

 

④ 管理責任を問われることも

 

空き家の崩壊や庭木の越境などで 近隣住民に被害が出た場合、所有者（相続人）が責任を問われる ことがあります。放置した結果、思わぬトラブルに発展する可能性があるのです。

 

２.相続後にすべきことリスト

 

では、空き家を相続したらどうすればよいのでしょうか？以下のステップを参考にしてください。

 

① 現地確認をする

 

まずは、実際に現地へ行き、家の状態をチェックしましょう。

• 建物の傷み具合
• 庭の手入れが必要か
• 近隣トラブルが発生していないか

可能であれば、専門家（不動産業者や建築士）に状態を見てもらうと安心です。

 

② 相続登記をする（2024年4月から義務化）

 

2024年4月から、相続登記が義務化されました。
登記をしないと10万円以下の過料（罰則）が科される可能性 があります。

💡 相続登記の流れ

1. 戸籍謄本や遺産分割協議書を準備
2. 法務局で相続登記の申請
3. 登記完了（不動産の名義変更）
4.  

③ 今後の方針を決める（活用 or 売却 or 解体）

 

空き家をどうするか、早めに決めることが大切です。

① 活用する場合

• 賃貸に出す（リフォームが必要な場合も）
• 民泊・シェアハウスにする
• 自分で住む

② 売却する場合

• 不動産会社に相談（空き家買取もアリ）
• 解体して更地売却（解体費用は100万～300万円ほど）

③ 解体して更地にする場合

• 将来的に活用予定がないなら、更地にして管理コストを抑える
• 固定資産税の優遇がなくなるため注意
•  

④ 定期的な管理をする（放置しない！）

 

すぐに活用や売却ができない場合でも、定期的な管理が必要です。

• 最低でも年に数回は訪れる
• 郵便物の確認・庭の手入れ・建物のメンテナンス
• 「空き家管理サービス」の利用も検討

 

まとめ：相続した空き家は早めの対策が重要！

 

空き家を放置すると、税負担の増加・犯罪・老朽化・近隣トラブル などのリスクが高まります。

相続したら、まずは以下の流れで対応しましょう！

✅ 現地確認 → 家の状態を把握
✅ 相続登記をする（2024年から義務化）
✅ 活用・売却・解体の方針を決める
✅ 定期的な管理を行う（放置しない！）

早めの対応が、トラブルを防ぎ、資産を有効に活用するポイントです。
「相続した空き家、どうしよう…」と悩んでいる方は、まずは専門家に相談してみるのもおすすめですよ！ 😊

 

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