相続不動産、売る？貸す？そのままにする？最適解を徹底解説

相続した不動産をどうするべきか――「売る」「貸す」「そのままにする」の選択肢に頭を悩ませる方も多いのではないでしょうか。

相続不動産は大切な財産であり、感情的な要素や経済的な影響が絡むため、正解が一概に決まるものではありません。ただし、それぞれの選択肢にはメリット・デメリットがあり、自分や家族の状況に合わせて最適な判断をすることが可能です。

この記事では、3つの選択肢について深掘りし、それぞれの特徴や注意点を丁寧に解説します。ぜひ参考にして、相続不動産の未来をどうするか考えるきっかけにしてください。

 

 

 

 

1.売る選択肢：現金化して自由度を高める

 

まず最初に、「売却する」選択肢について考えてみましょう。不動産を売ることで、相続財産を現金化でき、自由に使えるお金として手元に残ります。

 

メリット

 

1. 相続税や維持費の負担がなくなる
   相続税は、不動産の評価額に基づいて課税されます。相続税の納税期限（相続発生後10か月以内）までに売却すれば、納税資金を確保できます。また、不動産を所有し続けると固定資産税や修繕費といった維持費がかかりますが、売却すればその負担がゼロになります。

2. トラブルを回避しやすい
   　相続人が複数いる場合、不動産を共有名義にすることで、管理や売却時に意見が対立しやすくなります。一方、売却して現金に変えると、相続人間で平等に分配しやすくなるため、トラブルを防ぎやすいです。

3. 資産を自由に使える
   　売却で得た現金は、自宅の購入資金、教育費、投資など、用途を自由に選べます。柔軟な資産運用を考える方にとっては、大きなメリットと言えます。

 

 

デメリット

 

1. 思い出を手放す寂しさ

2. 相続不動産には、親族との思い出が詰まっている場合も多いです。特に実家を売る場合、「思い出を失う」と感じることもあるでしょう。

3. 売却に時間がかかる場合も
   　不動産市場の状況によっては、売却までに時間がかかることがあります。相続税の納期限までに売却が完了しないケースもあるため、早めに計画する必要があります。

4. 譲渡所得税の課税
   　売却によって利益が出た場合、「譲渡所得税」が課税されます。ただし、相続不動産には一定の軽減措置があるため、税理士など専門家に相談するのがおすすめです。

5.  

２.貸す選択肢：安定した収入を得ながら資産を保有する

 

次に、「貸す」選択肢について見ていきます。相続不動産を賃貸物件として活用することで、定期的な収入を得られるのが大きな特徴です。

 

メリット

 

• 安定した収入源になる

• 相続不動産を貸し出せば、家賃収入を得られます。特に都心部や交通アクセスが良い立地の不動産では、高い賃料収入が期待できます。年金の代わりや、家計の補助としても役立ちます。

• 資産価値を維持できる
  　不動産を所有している限り、その資産価値が維持されます。将来的に不動産価格が上昇する可能性がある場合、「今は貸して、将来売却する」という選択肢も取れます。

• 相続税対策としても有効
  　貸し出している不動産は「貸家建付地」として評価額が下がります。そのため、相続税を抑える効果も期待できます。

デメリット

 

• 管理の手間がかかる

• 賃貸物件を所有すると、入居者対応や修繕、清掃などの管理業務が発生します。管理会社に委託することも可能ですが、その分費用がかかります。

• 空室リスクがある
  　賃貸物件は必ずしも入居者が途切れなく入るとは限りません。空室期間が長くなると、固定資産税や維持費が負担となる可能性があります。

• 将来の売却が難しくなることも
  　賃貸中の不動産を売却する場合、入居者がいると自由に売却できないケースがあります。契約期間や入居者の同意が必要となるため、売却時には一定の制約が生じる可能性があります。

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3.そのままにする選択肢：思い出を守りつつ慎重に考える

 

最後に、「そのままにする」という選択肢を見ていきます。この場合、不動産を利用せず現状維持する形になります。

 

メリット

 

• 家族の思い出を守れる

• 実家や家族との思い出が詰まった家をそのままにしておけば、感情的なつながりを維持できます。「いつでも帰れる場所がある」と感じる安心感も得られるでしょう。

• 後から選択肢を変えられる
  　売却や賃貸は一度行うと後戻りができませんが、現状維持しておけば、後から「売る」「貸す」といった選択肢を選ぶことが可能です。

 

デメリット

 

• 固定資産税や維持費がかかる

• そのままにしておくだけでも、固定資産税や修繕費がかかります。空き家になった場合はさらに管理が必要となり、放置すると老朽化が進むリスクもあります。

• 空き家問題になる可能性がある
  誰も住まない状態で放置すると、近隣に迷惑をかける「空き家問題」に発展する場合があります。日本では、適切に管理されていない空き家に対して行政が是正措置を求めることもあります。

 

4.最適解を見つけるためのポイント

 

相続不動産を「売る」「貸す」「そのままにする」という選択肢は、それぞれメリット・デメリットが存在します。最適解を見つけるには、以下のポイントを考慮することが重要です

 

• 自分や家族のライフプラン
  　今後の生活や収入、家族構成を見据えて、どの選択肢が最も適しているか考えましょう。

• 不動産の立地や状態
  　都市部か地方か、築年数が新しいか古いかなどによって、不動産の価値や活用方法が変わります。

• 専門家の意見を聞く
  　不動産の売買や相続税に詳しい司法書士や行政書士、税理士に相談することで、適切なアドバイスが得られます。

 

 

5.まとめ：相続不動産の未来を慎重に考えよう」

 

相続不動産をどう活用するかは、家族やライフスタイル、経済状況によって異なります。それぞれの選択肢の特徴を理解した上で、納得のいく判断をすることが大切です。

お悩みの際は、専門家に相談することも視野に入れ、後悔のない決断をしてくださいね。